Pour déterminer la valeur de marché d’une maison, il faut analyser toutes les caractéristiques importantes qui influent sur son prix. De quoi s’agit-il ?
Sa surface habitable
La surface habitable ne doit pas être confondue avec la surface utile ou encore la surface Carrez, même si elle se rapproche assez de cette dernière. Le mesurage ne tient compte que des pièces closes et couvertes réellement à vivre. Ces dernières doivent avoir une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1,80 m. Les espaces secondaires comme le garage, le grenier, la cave, le balcon, la terrasse ouverte, le jardin… ne sont pas considérés. Ils contribuent néanmoins à augmenter légèrement la valeur de la propriété et seront évalués indépendamment de la surface habitable de la maison.
La surface du jardin
Lors de l’estimation d’une maison à Rueil-Malmaison, le fait que la demeure soit entourée d’un jardin est un plus. Plus ce dernier est vaste, plus la propriété prend de la valeur. Son prix peut augmenter de manière considérable lorsque l’espace est bien aménagé et que le terrain disponible est constructible. Le professionnel veille donc toujours à consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) auprès de la Mairie ainsi qu’un certificat d’urbanisme pour vérifier si le COS (coefficient d’occupation des sols) est déjà atteint ou non.
L’emplacement de la maison
À surfaces égales, une maison bénéficiant d’un cadre sécurisé bien desservi en commodités vaut plus cher qu’une autre assez isolée ou située dans un quartier peu fréquentable. La première offre une meilleure qualité de vie aux occupants alors que la seconde propose un cadre où l’insécurité, l’insalubrité, les bruits et autres nuisances… peuvent régner. Même si cette dernière est plus grande et en meilleur état que la première, son emplacement fait chuter sa valeur de marché.